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もう少し詳しくお話しすると、任意売却では、債務者と債権者との合意のもと適正価格で不動産を売却します。不動産を購入した後、会社の倒産、リストラ、離婚、金利上昇による支払額の増加などいろいろな事情で、住宅ローンの返済が困難になり３ヶ月〜６ヶ月滞納したとします。期限の利益（分割払いの権利）の喪失すると、融資している住宅金融支援機構（旧、住宅金融公庫）や金融機関は、不動産を差押え競売手続きにより強制的に資金を回収します。競売の場合、落札されるまで価格は分かりませんが、一般市場価格の６〜７割程度になることが多く、売却代金で借入が完済できなかった場合は、せっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、残債務（借金）が余計に残ってしまいます。
任意売却により、少しでも高額にて売却できれば、債権者へより多くの返済ができます。
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